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用户2783用户27832025年7月7日修改
1.
A：提供REITs市场一站式信息，包括：
•
“市场热点”- 新闻、披露、资讯：每日行业新闻、政策动态；每日REITs披露文件；行业及REITs研究报告摘要
•
“估值数据”- 财务数据、市场数据：REITs的营收、分红等财务指标，REITs的价格、市值等市场指标
•
“估值数据”- 二级市场：收益率（如P/FFO、分派率）计算及历史对比
•
“估值数据”- 一级市场：租金回报率、计容面积单价
•
“估值测算”：调整不同假设，测算REIT估值
•
“智能问答”：AI问答，基于REITs披露、数千篇过往新闻及研究报告
2.
Q：新闻摘要、资讯摘要是如何产生的？
A：AI自动去除无关信息后，提炼REITs相关重点生成摘要
3.
Q：如何快速查找特定REIT信息？
A：在“估值数据”表格中的特定REIT条目，选择“加精选”。选择后，在“我的精选”页面会自动显示该REIT相关信息
在“市场热点”，新闻、披露、资讯下的选择框内，选中特定REIT，显示此特定REIT对应的内容
在“估值数据”，点击特定REIT，展示该REIT详情，包括详细财务数据、运营数据、估值数据等
4.
Q：如何比较不同REIT估值？
A：在“估值数据”板块，“估值及财务”功能，选择不同表头进行排序，如P/FFO
在“估值数据”板块，“历史估值”功能，选择不同REIT、不同指标，一定时长对比
5.
Q：数据的更新频率是怎样的？
A：新闻、披露、资讯：每日更新
市场数据：价格、每股股息、股息率、市值、市盈率。每日收市更新
REIT财务数据及经营数据：年报、半年报、季报发布后更新
6.
Q：为什么有些REITs的运营数据、财务数据是空的？
A：上市时间短，导致未披露最近年报，或最近年报未覆盖完整年度（仅覆盖REIT合约生效日到年底）
披露口径调整，特别是2024年下半年因交易所发布新的披露指引，导致披露口径显著调整，历史数据不再可比
TTM数据至少需要REIT有五个季报才会生成
7.
Q：“估值测算”板块的估值是怎么计算的？为什么仅有部分REITs可以使用此功能？
A：以最后一年年报的可分配金额为基准，用滑动条的增速假设计算后续N年的可分配金额，N为该REIT持有所有项目中最短经营时间项目到期年数
采用滑动条的折现率假设进行折现。滑动条的折现率假设默认值为REIT所有项目的最高折现率和最低折现率的平均值（取最近的0.25%单位）
目前系统仅对至少拥有两个完整年报的REITs开放该功能，因REIT首份年报通常并不包含完整的全年的财务数据，不能反映其全年经营情况
8.
Q：为什么展示营运现金流（FFO），为什么有些REIT的P/FFO估值，会在某一年突然变化，或与同板块其他REITs有很大差异？
A：对权益型房地产投资信托基金，营运现金流（FFO）是一种常见的衡量指标，它会将诸如摊销和折旧等若干会计调整因素考虑在内
三点因素会影响FFO的跨年延续性，因素一扩募，因素二是年报中“估值调整”计提的损失或收益，因素三是大额Cap Ex，会影响净利润，并进而影响FFO的多年延续性。正因如此，海外市场有多种营运现金流（FFO）的变体指标，如调整后营运现金流（AFFO）、常态化营运现金流（Normalized FFO）、核心营运现金流（Core FFO）、全美房地产投资信托协会营运现金流（NAREIT FFO）等
9.
板块指数里的指数是如何计算的？
1.
基础计算规则：
a.
全收益市值加权计算
计算公式为：
目前不设置单标的权重上限
2.
基准除数特殊情况处理方式
a.
新增REITs
如指数标的新增REITs，则需要对基准除数进行以下处理，公式如下：
b.
REITs扩募、增发
如指数已有标的进行扩募导致总份额变动超过5%，则需要对基准除数进行以下处理，公式如下：
3.
标的特殊情况处理方式
a.
停牌
如指数包含的某个标的REITs在某个交易日停牌，则当日的收盘价格按照上一个不停牌的交易日的收盘价格进行计算，总份额、流通份额同理。
例如：张江光大园REITs于2024年12月17日临时停牌，则按照2024年12月16日收盘价和总份额进行计算。
10.
Q：数据是否能导出？